Tout savoir sur le certificat PEB en Wallonie

Le certificat PEB permet d’informer les futurs propriétaires ou locataires sur les performances énergétiques du bien qu’ils vont acheter ou louer.

Il permet également de comparer la performance énergétique des logements sur base des mêmes critères objectifs et standardisés.

Le certificat de performance énergétique est valable pour une durée de 10 ans.

Le certificat PEB est établi par un certificateur agréé et détermine la classe de consommation d’énergie du logement sur une échelle de classification allant de l’indice A++ à l’indice G.

La performance énergétique du bâtiment est déterminée sur base de critères objectifs et standardisés. Il n’est donc pas tenu compte de la consommation réelle et effective des occupants du logement.

Le certificat PEB fait notamment mention de la consommation d’énergie du bâtiment, des émissions de CO2 de celui-ci, des performances de l’enveloppe, des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire du bâtiment.

En cas de modification des caractéristiques énergétiques du bien, il est donc recommandé de mettre à jour votre certificat.

Il est nécessaire de disposer d'un certificat d'énergie appelé "rapport partiel" pour les immeubles de logements qui disposent d'installations collectives (système de ventilation, chaudière ou production d'eau chaude sanitaire commune,...). Ce document doit vous être fourni par le syndic de votre immeuble.

Objectifs du certificat

Performance énergétique

Contenu du certificat

Rapport partiel

Comment lire votre certificat PEB

Le certificat PEB, c'est bien plus qu'un label de A+ à G. Voici les éléments clés à comprendre.

Le label et les indicateurs de performance

Au-delà du label, le certificat affiche votre consommation spécifique (Espec, en kWh/m².an).
C'est l'indicateur qui détermine réellement votre classe.
Il compare également votre logement à la moyenne wallonne de 2010 et aux exigences du neuf.
Le certificat affiche également vos émissions de CO2 (en kg CO2/m².an), un indicateur de plus en plus regardé.

Le certificat décompose la performance en 5 indicateurs visuels (représentés par des cercles colorés en page 1) :

• Les besoins en chaleur du logement (isolation, étanchéité à l'air, orientation)

• La performance des installations de chauffage (de l'ensemble du système)

• La peformance des installations d'eau chaude sanitaire (de l'ensemble du système)

• Système de ventilation

• Utilisation d'énergies renouvelables

Le facteur énergie primaire

1 kWh d'électricité consommé compte pour 2,5 kWh en énergie primaire. En effet, le logiciel intègre les pertes de transformation dans les centrales (rendement de 40%). Le gaz et le mazout ont un facteur de 1 car on considère qu'ils sont disponible à l'état naturel.

À noter : l'électricité auto-produite via panneaux photovoltaïques est valorisée avec ce même facteur de 2,5, ce qui permet de déduire significativement l'énergie primaire du bilan.

Ce que le certificat PEB ne prend PAS en compte

Beaucoup de propriétaires sont surpris : la rénovation électrique, la cuisine équipée, la salle de bain refaite ou les finitions intérieures n'ont aucun impact sur votre label PEB.

Le calcul se base uniquement sur deux piliers :

• L'enveloppe thermique : murs, toits, sols, vitrages

• Les systèmes énergétiques : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, énergies renouvelables

À noter : Seules les parois en contact avec l'extérieur, le sol ou avec un espace non chauffé comptent. L'isolation entre deux étages d'une même maison ou entre deux appartements mitoyens n'entre pas dans le calcul, ce ne sont pas des parois déperditives au sens de la certification.

Une nuance utile : les finitions peuvent toutefois influencer la définition du volume protégé. Par exemple, un grenier aménagé sera intégré dans la surface de plancher chauffé, ce qui impacte le calcul.

Les preuves acceptables - Trop souvent sous-estimées

Le logiciel PEB est conçu pour être pessimiste par défaut.
Si le certificateur ne peut pas voir un isolant, parce qu'il est derrière une cloison, et qu'aucun document (ou photos localisables) ne le prouve, il est obligé d'encoder une valeur par défaut qui correspond souvent à une absence totale d'isolation.

Sans preuves, votre label sera presque systématiquement moins bon que la réalité de votre logement.

Ce qui est accepté :

• Factures d'entrepreneurs (la pose doit être mentionnée explicitement ; une facture de matériaux seuls n'est pas acceptée)

• Dossiers de primes (uniquement si la prime a été effectivement octroyée par la Région wallonne)

• Photos de chantier (elles doivent être localisables (isolant visible à côté d'une fenêtre identifiable))

• Documents officiels (permis d'urbanisme uniquement pour certifier la date de construction, acte notarié, ancien certificat PEB)

• Données techniques (plaque signalétique de chaudière, ATG des isolants)

Ce qui n'est PAS accepté :

• Plans d'architecte (ils montrent ce qui était prévu, pas ce qui a été réalisé)

• Devis (ils ne prouvent pas que les travaux ont été effectués)

• Déclarations verbales

L'impact peut être important : prouver la présence de 10 cm d'isolant dans un grenier peut faire gagner une à deux classes énergétiques.

Vous pouvez retrouver toutes les preuves acceptables via ce lien : Site Energie Wallonie

Préparez au mieux la visite de votre certificateur PEB

Quelques conseils pour valoriser au maximum votre certificat :

• Soyez présent lors de la visite — vous pourrez répondre à mes questions et me signaler des travaux réalisés

• Rassemblez vos preuves — factures d'entrepreneurs, photos de chantier, attestations d'isolation...

• N'hésitez pas à me contacter avant la visite — je peux vous guider sur les documents utiles à préparer

Et si le certificat PEB devenait un vrai atout pour votre bien ?
C'est exactement dans cet esprit que j'aborde chaque mission